Luxus - Möbliert

Ein vollkommener Einklang von Form und Schöpfung, ein empfindsames Gleichgewicht von modern und klassisch. Die Liegenschaft wurde durch den Zubau eines neuen Hauses in unmittelbarere Nähe des Alten erweitert. Der zwischen den Häusern entstandene Raum wurde mit Glas umraumt und dadurch ein zentraler Zugang zu 5 völlig getrennten Einheiten mit 5 Schlafzimmern geschaffen. Von diesem werden die perfekt abgetrennten Teile des alten und neuen Hauses betreten. Vorgelagert zum Tagesraum befindet sich eine Terrasse, rundum ein kleiner aber schöner Garten.

 

Aufteilung:

 

1. EINHEIT, neues Haus, EG, Empfangs- und Essbereich.

Ein L-förmiger Empfangsraum mit französischen Fenstern zum Garten und Terrasse, ist mit einer Getränke-Bar und einem Bierautomaten ausgestattet. Im Inneren befindet sich eine professionelle Küche mit 2 Gefrierräumen.

 

2. EINHEIT, altes Haus, EG, UG & OG, Galerie, Bibliothek, Arbeitsraum, Separée und Weinkeller.

Ein mindestens 5 m hoher Bibliothek-Raum wird von einem zentralen Kamin dominiert. Seitlich im Fussboden ausgeschnitten sind 2 Lichthöfe, die für diffuses Licht in dem darunterliegenden Weinkeller und für eine akustische Verbundenheit sorgen.

 

Abgetrennt vom Bibliothekraum ist ein diskreter Arbeitsraum mit entspannendem Blick in einem liebevollen und im Einklang mit der Natur ausgegestalteten Innenhof.

 

Eine auf Fusshöhe beleuchtete Holztreppe führt nach unten in den Weinkeller, nach oben zu einer prachtvollen Galerie mit 2 symmetrisch angelegten Separees, die beschauliches Ruhen und Blick auf Kunst und Gemälde bieten. Überhaupt ist die gesamte Liegenschaft mit einer Vielzahl von Gemälden, Statuen und sonstigen Kunstgegenständen phantasievoll ornamentiert.

 

3. EINHEIT, neues Haus, EG, hinten, rechts, völlig getrennte, magistrale Wohn-/Schlafeinheit:

den Glas bedeckten Eingang weiter gehend gelangt man einerseits zu einem völlig getrennten privaten Bereich, bestehend aus einem ca. 50 m² grossen Wohn/Essbereich, französiche Fenster, mit Küche, Bad und Toilette, mit Aufgang zu einem ebenso magistralen Schlafbereich mit 2 Zimmern jeweils mit Bad und WC, mit Ausgang auf einen grosszügigen Balkon mit Blick in einem begrünten und liebevoll ausgestaltetem Innenhof.

 

4. EINHEIT, neues Haus, UG:

In diesem Teil befinden sich die zentrale Gas-Zentralheizung zur Aufbereitung der Wärme und Warmwassers für die gesamte Liegenschaft, eine Waschküche, 5 Kellerabteile, die Steuerungspanele für die Elektrik und Alarmanlage, WC und Personalräume.

 

5. EINHEIT, neues Haus, 1. OG:

3 weitere völlig getrennte Wohn-/Schlafeinheiten mit jeweils Badezimmer und Kitchinette.

 

Dem Wohnzimmer vorgelagert ist ein Terrassenbereich.

 

Ein Energieausweis (Gesamtenergieeffizienzfaktor fGEE und Heizwärmebedarf HWB) wurde Vermieter/Verkäufer nach Aufklärung über die generelle Vorlagepflicht noch nicht vorgelegt und wird nach Fertigstellung nachgereicht.

Adresse

1190 Wien
Österreich

Kaufpreis

€ 3 450 000

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Überblick Objekt Nr. 4781
Immobilientyp Häuser
Frei ab sofort
Kaufpreis € 3 450 000
Provision 3% zzgl. USt.
Wohnfläche ca. 670 m²
Grundstücksfläche 976 m²
Terrassenfläche ca. 30 m²
Zimmer 7
Badezimmer 5
Terrassen 1
WCs 6
Heizungsart Zentralheizung, Gasheizung