Wohnqualität der Extraklasse…modern - geschmackvoll - extravagant

Zum Verkauf gelangt diese rund 265 m² grosse Luxusvilla in erhöhter Aussichtslage im Grazer Stadtbezirk Andritz. Eingebettet in eine ländliche und vor allem ruhige Gegend überzeugt diese - in hochwertiger Ziegelmassivbauweise - errichtete Villa durch ansprechende Architektur und ein grosszügiges, offenes Raumkonzept.

 

Beim Bau wurde ausschliesslich auf hochwertige Materialien Wert gelegt. Zusammen mit modernster Haustechnik ist hier Wohnqualität auf höchstem Niveau garantiert.

 

Vom Vorraum aus gelangt man linker Hand in den repräsentativen Wohn-Koch-Essbereich mit hochmoderner Hochglanz-Premiumküche inkl. Mielegeräte (im Kaufpreis inbegriffen). Das beeindruckende Wohnzimmer bietet direkten Zugang auf die grosse Sonnenterrasse - in der kalten Jahreszeit sorgt hier ein gemütlicher Sichtkamin für ein kuscheliges Ambiente. Auf derselben Ebene befindet sich auch eine geräumige Garderobe, das Gästebadezimmer sowie ein grosses Zimmer, welches man als Büro oder Gästezimmer nutzen kann.

 

Eine Treppe führt in das obere Geschoss des Hauses. Dort liegen die privaten Räumlichkeiten sowie zwei luxuriöse Bäder. Neben dem Master Bedroom mit angrenzendem, geräumigen Schrankraum gibt es zwei ansprechende Schlafräume mit Zugang zu einem grossen Balkon mit wunderschönem Ausblick.

 

Der geräumige Keller (rund 93 m²) bietet ausreichend Platz für einen Hobbyraum, eine Waschküche und Lagerräume. Auch der Technikraum mit eigener Wasseraufbereitungsanlage ist hier untergebracht. Beheizt wird die Villa durch eine Fussbodenheizung mit Erdwärme.

 

Ein weiteres Highlight bietet die liebevoll gestaltete Gartenanlage - ein wahrer Ruhepol, der zum Entspannen und Verweilen einlädt.

Auf dem rund 1.748 m² grossen Grundstück könnte man auch problemlos einen Pool errichten. Abgerundet wird das Wohnangebot durch ein Carport, welches ausreichend Platz für zwei PKWs bietet.

 

Je nach Bedarf könnte man die Liegenschaft durch ein weiteres Geschoss ausbauen und dadurch zusätzlichen Wohnraum schaffen.

Diese Villa ist ein wahres Wohnjuwel - zögern Sie nicht uns zu kontaktieren und einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

 

Der Kaufpreis beläuft sich auf EUR 1.780.000,00 (inklusive Einbauküche und Einbauschränke).

 

LAGEBESCHREIBUNG:

Die Villa befindet sich in einer ruhigen Wohngegend im flächenmässig grössten Grazer Stadtbezirk Andriz. Umgeben von viel Grün eignet sich die Lage besonders gut für Naturliebhaber und all jene, die ihre Freizeit gerne mit sportlichen Aktivitäten verbringen oder einen Ausgleich zum belebten Stadtleben suchen.

Eine perfekte Nahversorgung ist durch den nahe gelegenen Spar und der Purpur Apotheke gegeben, welche nur wenige Gehminuten von der Villa entfernt liegen. Generell ist eine gute soziale, medizinische und verkehrstechnische Infrastruktur vorhanden.

Adresse

8045 Graz,12.Bez.:Andritz
Österreich

Kaufpreis

€ 1 780 000

1001354691_0.jpg
1001354691_1.jpg
1001354691_2.jpg
1001354691_3.jpg
1001354691_4.jpg
1001354691_5.jpg
1001354691_6.jpg
1001354691_7.jpg
1001354691_8.jpg
1001354691_9.jpg
1001354691_10.jpg
1001354691_11.jpg
1001354691_12.jpg
1001354691_13.jpg
1001354691_14.jpg
1001354691_15.jpg
1001354691_16.jpg
1001354691_17.jpg
Überblick Objekt Nr. 6383
Immobilientyp Häuser
Zustand Sehr gut
Frei ab nach Vereinbarung
Kaufpreis € 1 780 000
Provision 3% zzgl. USt.
Wohnfläche ca. 265 m²
Grundstücksfläche 1 748 m²
Terrassenfläche ca. 127 m²
Kellerfläche ca. 93 m²
Zimmer 6
Badezimmer 3
Terrassen 3
WCs 3
Heizungsart Fußbodenheizung
Stellplatzart Freiplatz