Moderne Architektenvilla mit grossem Garten und Super Ausblick

Die Villa wurde von einem namhaften Architekten ca. 1988 geplant und errichtet und liegt nahe dem Pötzleinsdorfer Schlosspark sowie dem Schafbergbad mit Super-Ausblick.

 

Villa gelegen in unmittelbarere Nähe zum Schafbergbad mit Adresse 1170 Wien.

 

Die moderne Architektur hebt sich deutlich von klassischen Kastenbauten ab und bietet durch die zum Teil offen miteinander verbundenen Ebenen ein harmonisches Gesamtbild.

Vom Eingangsbereich führen wenige Stufen zur Schlafebene mit derzeit 2 Zimmer - jeweils mit Bad und jeweils mit Austritt auf Südbalkon- sowie einem Vorraum mit Treppe zum Atelier und auf die Dachterrasse

Vom Vorraum im Eingangsbereich gelangt man auch in die Wohnebene mit einem ca. 80 m² grossen Wohn-Ess-Salon mit Austritt auf Süd-Terrasse und Garten.

Die Küche mit ca. 23 m² bietet neben den technischen Einrichtungen auch Platz zum Essen und Verweilen und hat auch einen direkten Ausgang in den Garten.

Im Untergeschoss liegen, der Heizraum ein grosser Partyraum sowie der Fitness- und Wellnessbereich.

Zimmer mit anschliessendem Bad.

 

Untergeschoss:

Heizraum, WC, Hobbyraum, Zimmer mit Bad, Sauna, Dusche, Jacuzzi-Whirlpool

Entree:

Vorraum, Abstellraum-Garderobe, WC, Stiegenauf - u. Abgang,

1.Stock:

2 Zimmer, 2 Bäder, Abstellraum, Vorraum, Balkon

Dachgeschoss:

Atelier, Dachterrasse

Garage

Das Haus ist lt. Wiener Bauordung erweiterbar (Ausbau möglich) !

 

Öffentlicher Verkehr:

In unmittelbarer Gehdistanz ist eine Station der Buslinie 42 A ………. bis Gersthof Vorortelinie S 45 und weiter bis Bahnhof Heigerleinstrasse/ Hernalser Hauptstrasse.

 

 

 

The mansion was built by a famous architect around 1988 and is located near Pötzleinsdorfer Schlosspark and Schafbergbad with an address in 1170 Wien.

With modern architecture the building stands out and offers an harmonic overall image with its openly connected floors.

 

Just a few steps from the entrance to the sleeping area with currently 2 rooms - each with one bathroom and exit to the south-faced balcony as well as one antechamber with staircase to the atelier and rooftop terrace.

From the entrance hall you get to the living space with an about 80 m² living-dining-salon with an exit to the south-faced terrace and the garden.

The kitchen with about 23 m² offers you besides all technical features plenty of space for dining and relaxing and it has also exit to the beautiful terrace.

In the basement you will find the heating room, a big party room as well as a fitness- and wellness room and another room with bathroom.

 

Basement:

Heating room, toilet, hobby room, room with bathroom, sauna, shower, jacuzzi-whirlpool

 

Entree:

Entrance hall, storage room with wardrobe, toilet, staircase

 

First floor:

2 rooms, 2 bathrooms, storage room, antechamber, balcony

 

Rooftop floor:

Atelier, rooftop terrace

 

Garage

The whole building is confirmed by Wiener Bauordnung to be expandable.

 

Public transport:

In a very short walking distance you can reach the bus 42A which goes to Gersthofer S45 station and railway station Heigerleistrasse/Hernalser Hauptstrasse.

Adresse

1180 - 1180 Wien
Österreich

Kaufpreis

€ 2 280 000

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Überblick Objekt Nr. 5968
Immobilientyp Häuser
Frei ab 1988
Kaufpreis € 2 280 000
Provision 3% zzgl. USt.
Wohnfläche ca. 420 m²
Grundstücksfläche 557 m²
Kellerfläche ca. 150 m²
Zimmer 4
Badezimmer 3
Terrassen 2
WCs 4
Heizungsart Zentralheizung
HWB-Wert 87
HWB-Klasse C
fGEE-Wert 1.24
fGEE-Klasse C