Exquisite Villa

Dieses neu gebaute High-Tech- Objekt befindet sich in sehr guter Lage im 13ten Bezirk und ist mit neuester Technik ausgestattet: Niedrigenergiestandard, 20 cm Aussendämmung, 3-fach Isolierverglasung, Fussbodenheizung mit Wärmepumpe, Klimatisierung aller Räume, ständige Wohnraumlüftung aller Räume, Solaranlage zur Warmwasserbereitung und Heizungsunterstützung, Smart Home Automatisierung für Heizung / Licht / Aussenraffstoren und Klimatisierung, Fingerprint Zugangssystem, Aussenpool im Garten mit Gegenstromanlage und Solarerwärmung sind nur einige Ausstattungshighlights der Liegenschaft.

 

Die Grundstücksgrösse beträgt ca. 450 m², die ca. 390 m² Wohnnutzfläche verteilen sich auf 4 Geschosse die jeweils mit einem Lift erreichbar sind. Zusätzlich gibt es 3 Terrassen, eine DG Terrasse mit 17 m², eine Aussichtsterrasse on Top mit 54 m² und eine ca. 100 m² grosse Gartenterrasse. Alle 4 Bäder sind exquisit mit grossen Feinsteinzeug-Platten ausgestattet. Im Wellnessbereich im Untergeschoss ist alles für ein Heimkino vorbereitet.

 

Die Liegenschaft befindet sich in perfekter verkehrsberuhigte Südlage, die Busstation zur U-Bahnstation ist ca. 50 Meter entfernt, mit dem Auto sind es ca. 20 Minuten zur Oper im 1.Bezirk, 25 Minuten zum Flughafen, Anbindung Westautobahn und Südautobahn in 10 Minuten. Für PKWs stehen 2 überdachte Carport-Plätze zur Verfügung.

 

 

 

This high-tech building is located in a very good location in the 13th district and is equipped with the latest technology: low energy standard, 20 cm external insulation, 3 fold-glazing, underfloor heating with heat pump, air conditioning in all rooms, solar thermal system for hot water and heating support, smart home automatic-system for heating/lighting/air conditioning and external blinds, finger print acces system, outdoor swimming pool in garden with current counter system and solar heating, are just a few highlights features of the property.

 

The plot size is approximately 450 m² about 390 m² living space area on 4 floors and every floor can be reached with the elevator. In addition, there are 3 terraces, one roofterrace on about 17 m², one 54 m² panoramic terrace on the rooftop and a large 100 m² garden terrace.

 

The 4 bedrooms are equipped with exclusive stones tiles. In the basement is the wellnes spa and is everyting prepared for a home cinema.

 

The property is located in the next proximity of the subway (only 50 m away) with the car it takes about 20 minutes tot he Vienna’s opera in the 1st district, 25 minutes to the airport, 10 minutes until the west and also the south highway. Available are also 2 covered carport spaces for 2 vehicles.

Adresse

1130 - 1130 Wien
Österreich

Kaufpreis

€ 2 980 000

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Plan UG
Plan EG
Plan OG
Plan DG
Plan Dachterrasse
Überblick Objekt Nr. 5547
Immobilientyp Häuser
Baujahr 2014
Zustand Erstbezug
Frei ab nach Vereinbarung
Kaufpreis € 2 980 000
Provision 3% zzgl. USt.
Wohnfläche ca. 390 m²
Grundstücksfläche 450 m²
Terrassenfläche ca. 171 m²
Kellerfläche ca. 101 m²
Etagen 4
Zimmer 7
Badezimmer 4
Terrassen 3
Heizungsart Zentralheizung, Wärmepumpenheizung
Stellplatzart Freiplatz
Personenaufzug ja
HWB-Wert 15
HWB-Klasse A+